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發布時間︰2019-12-21 08:08來源︰網絡整理順發財經字號︰

    12月19日晚間,一則“深圳二手房漲幅5%可投訴”的消息突然傳遍了朋友圈。消息稱,二手房年增幅不能超過5%,如果出現二手房漲幅明顯超過近期成交價格,市民可向區房地產主管部門投訴。這個消息頓時炸開了鍋,大家紛紛議論,甚至有網友評論︰

    “賣自己的房子,價格高點就被投訴?自己的房子,價格都不能自己做主了。”當日深夜,深圳市住建局否認了這個說法,認為純屬媒體誤讀。

    隨後,住建局官方微信發文稱︰5%的價格指數年漲幅是全市性綜合指標,因為區位及配套設施等條件的不同,具體樓盤價格漲幅會有所區別。因此,業主只要不是惡意串通哄抬房價,按照正常的市場秩序進行交易,且不明顯高于近期市場成交價,其交易行為可正常進行。對于5%的漲幅劃定從何而來,該局解釋稱,按照宏觀調控的長效機制要求,深圳在年初時就已經劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標。二手房年漲幅不超過5%,是2019年長效機制規定的漲幅限制。這次深圳對相關樓盤限制網簽的原因,不僅僅是因為漲幅超過了5%,而是因為部分業主惡意串通,集體抬高掛牌價格,破壞了公序良俗,違背了中央“房住不炒”的定位,擾亂了正常的房地產秩序。

    住建局發文緣起于近期鬧得轟轟烈烈的二手房業主“聯合炒房”事件。前幾日,深圳部分業主集體控盤、坐莊抬價,造成部分樓盤房價大漲,一夜跳漲30萬、半月暴漲300萬的情況頻頻出現。更有業主仿效捂盤炒價模式,微信群建同盟聯合抬價,甚至稱“不漲價就絕交”。引得深圳市住建系統市區兩級部門連續發出通告,以暫停網簽和查實違法列入黑名單等方式予以嚴厲打擊。

    在業內人士看來,造成業主控盤漲價、微信群聯盟這種魔幻操盤模式的出現,可能和近期深圳樓市出台的一系列利好政策有關。近期深圳樓市的政策變化被部分人解讀為利好房價的因素。尤其是“豪宅線”標準調整後,深圳二手房市場交易火熱,部分小區房價跳漲的情況頻頻出現。事實上,有中介人員反映,11月深圳二手房市場的確很火熱,看房數量明顯增多,購房者做決定的速度相比之前加快。住在深圳福田區的王小姐也證實了這種現象,半年前就放出自己的房子準備出售,近一個月明顯看房的人有所增加,考慮到目前市場行情良好,王小姐給自己的房子漲價15萬,當天傍晚,就有一個購房者決定付定金將房屋買下。第二日,听了身邊朋友的建議,王小姐有點後悔,覺得價格似乎賣得有點低。和王小姐不同,更多的業主則開始“惜售”,中介人員告訴記者,由于市場環境影響,很多業主近期反而收回自己的房子,希望“待價而沽”,市場交易房源變少,這個情況也導致了看房人多但可買房源少,漲價很明顯。“前期的存盤很快就賣完了,現在反而房源少了。”

    這位中介人員還告訴記者,深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態,傾向于購買升值空間更大的片區。當剛需客都抱著投資心態買房時,樓市就更像是股市,價格在人們的看漲心態中水漲船高。今年下半年,深圳樓市的利好政策頻出,前兩年“眾籌買房”“聯合買房”的現象有所出現。“眾籌買房並不復雜,就是幾個朋友湊齊首付,並準備好兩年左右的月供資金,大家簽訂一個合約,以其中某一位的名義買房,約定房價上漲到某個點時拋出,獲利按出資比例分成。”合同中還要考慮房價滯漲的因素,若到某個時間點,房價漲幅依然不高,也必須拋出。聯合炒房則更極端,直接就是“包樓”,深圳一些有實力的投資客會抱團,在看好某個新樓盤後,與開發商協商以某個價格承包下整棟樓,留著自己慢慢賣。

    實際上,目前“房住不炒”的主要基調仍未變,深圳部分樓盤熱炒僅是個別情況,全國房地產市場仍然有明顯降溫態勢。近日召開的2019年中央經濟工作會議中針對房地產也一再強調了“房住不炒”的定位,雖然最近部分城市出現了微調,但是整體來看,基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變,未來雙向調控將是手段,平穩房地產市場是大趨勢。相關專家提醒購房者需理性,謹防部分投機分子利用政策幌子肆意抬升房產升值預期。

(順發小編︰admin)

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